“末班车”效应突显 全国百城房价连涨10月

　　1日，中国指数研究院发布最新报告显示，3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06% 。这也是该指数自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。从同比来看，3月该指数上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。

　　报告认为，大量购房者赶“末班车”的羊群效应，是导致近几个月楼市“量价齐涨”的主因。

　　据统计，3月份84个城市房价环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，当月价格环比下跌的城市个数减少10个。同比来看，百城住宅价格涨幅相对上月扩大1.42个百分点。

　　统计还显示，北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%，均高于全国平均水平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上涨1.92%。

　　“总体来看，3月百城住宅平均价格自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅扩大0.23个百分点；同比连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。”报告说。

　　报告认为，3月以来，有关房地产调控政策升级的预期不断出现。北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题仍未完全明确。

　　“在政策走向不明的背景下，大量购房者赶‘末班车’入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。”报告认为，另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。

　　报告称，“受此影响，3月住宅市场继续延续回暖态势，新建住宅价格上涨城市个数增多，全国均价环比涨幅再次突破1%，十大城市主城区二手住宅均价环比涨幅接近3%。”

　　统计还显示，3月份北京、上海等十大城市主城区二手住宅价格环比和同比全部上涨。其中，环比上涨2.81%，同比上涨18.06%。

　　具体来看，3月北京二手房价同比涨幅最大，达22.14%；深圳、广州、上海的涨幅也超过15%；南京、天津、武汉、杭州和成都的涨幅在10%-15%之间，重庆涨幅最小，为8.76%。