保险资金投资不动产限定三类大城市

中国保监会近日发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。办法明确，保险资金不能投资创业、风险投资基金，不得投资不符合国家产业政策以及高污染、高耗能、技术附加值较低等企业股权。不动产方面，保险资金不得投资或销售商业住宅、不得直接从事房地产开发，投资的不动产应当地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市。 
　　办法规定，保险资金直接投资股权，仅限于保险类企业、非保险类金融企业和与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等企业的股权。保险资金直接或者间接投资股权，该股权所指向的企业，应当符合的条件包括：产业处于成长期、成熟期或者是战略新型产业，或者具有明确的上市意向及较高的并购价值；具有市场、技术、资源、竞争优势和价值提升空间，预期能够产生良好的现金回报，并有确定的分红制度等。
　　在投资比例上，办法要求，投资未上市企业股权的账面余额，不高于本公司上季末总资产的5％，投资股权投资基金等未上市企业股权相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的4％，两项合计不高于本公司上季末总资产的5％。
    直接投资股权的账面余额，不超过本公司净资产，除重大股权投资外，投资同一企业股权的账面余额，不超过本公司净资产的30％。投资同一投资基金的账面余额，不超过该基金发行规模的20％。
　　不动产方面，保险资金不动产投资须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。保险资金投资的不动产，应当产权清晰，无权属争议，相应权证齐全合法有效；地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市；管理权属相对集中，能够满足保险资产配置和风险控制要求。
　　在投资比例上，办法规定，保险公司投资不动产（不含自用性不动产）的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10％，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的3％；但两项投资的账面余额，合计不得高于本公司上季度末总资产的10％。投资单一不动产投资计划的账面余额，不得高于该计划发行规模的50％；投资其他不动产相关金融产品的，不高于该产品发行规模的20％。