国务院批复同意前海深港合作区总体发展规划

昨日，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。同日，国务院批准，从今年１０月１日起，珠海经济特区范围正式扩大到全市。
　　根据国务院《批复》，《规划》实施要在“一国两制”框架下，进一步深化粤港紧密合作，以现代服务业发展促进产业结构优化升级，为我国构建对外开放新格局，为全国转变经济发展方式，实现科学发展发挥示范带动作用。要充分发挥香港国际经济中心的优势和作用，利用前海粤港合作平台，推进与香港的紧密合作和融合发展，逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区，在全面推进香港与内地服务业合作中发挥先导作用。
　　《批复》要求加强统筹规划，集中优势资源，发展总部经济，促进现代服务业的集聚发展，增强资源配置和集约利用能力，把前海深港现代服务业合作区建设成为全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产性服务业中心，引领带动我国现代服务业发展升级。要进一步发挥经济特区先行先试作用，以前海现代服务业的开放发展为契机，积极探索促进现代服务业发展的体制机制，为全国现代服务业的创新发展提供新经验。
　　国务院在《关于扩大珠海经济特区范围的批复》中要求，广东省和珠海市要做好特区范围扩大后的统筹规划工作，要按照走集约化、内涵式发展道路的要求，切实做好特区城市管理、产业布局、土地利用和城市规划等工作，进一步发挥特区在改革开放中“窗口”和“试验田”作用，着力转变经济发展方式，逐步建立以创新为内在驱动力的发展模式，更加注重改善民生和加强社会建设，为全面建设社会主义和谐社会探索经验，为推动珠三角经济区又好又快发展、促进珠港澳地区共同繁荣作出新的贡献。

　　泛前海"和国资整合概念值得关注
　　在深圳经济特区建立30周年之际，多项利好政策陆续出台，引发了资本市场的期待。分析人士认为，与"泛前海"和深圳国资整合概念相关的上市公司值得重点关注。
　　深圳市政府公布的《深圳市第一批扩大内需项目》曾提到，三年内将对前海合作区投入400亿元。"相较于市中心、后海和其周边区域，前海的土地价值明显落后，目前仍属价值洼地。加上其体制和政策等区位优势的逐步显现，前海将是深圳未来极具升值潜力之地。"深圳市振业股份有限公司副总经理方东红向记者表示。
　　国金证券认为，在前海发展的背景之下，在前海及其毗邻的蛇口和南山拥有项目储备的公司将获得较好机会，招商地产受益最明显。该券商相关分析师表示，招商地产的大股东招商局蛇口工业区在前海片区拥有3.9平方公里的保税区。值得一提的是，招商地产大股东同时承诺，假如有部分土地可用于房地产，将与招商地产共同开发。
　　除此之外，相关分析师补充道："前海效应将率先带动本地地产股，包括招商地产、深天健、中集集团将获得更大的发展机会。"
　　另一方面，深圳国资整合方面近来动作不断，也引发了市场广泛关注。
　　在本月初深圳国资局召开的上半年经济运行分析会上，深圳市副市长唐杰表示，深圳国企总体盈利能力、监管和内部控制和结构优势三方面都比较强。但唐杰同时指出，与央企相比，深圳国企在市场开拓力度、重组整合力度以及自主创新力度等方面还存在差距。深圳市政府对国资整合的关注程度由此可见一斑。
　　深投控股作为深圳市国资委履行出资人职责的辅助平台，主要的职能是根据市国资委授权对部分市属国企行使出资人职责。华泰联合证券认为，深投控股的特殊性，使得其旗下众多公司拥有较大的重组可能性。据了解，深深房、深物业A、深纺织A和特发信息目前由深圳市投资控股有限公司直接管理。

　　深圳前海开发利好三大地产龙头 招商地产目标提至26元
　　深圳前海开发、城市更新将是深圳进一步保增长、调结构的大趋势，由此将给相关公司带来直接的、长期的投资主线和机会。(8月23日，中国政府网公布了国务院关于《深圳市城市总体规划(2010-2020)》的批复，有关专家认为，国务院批复深圳总体规划后，深圳前海片区的开发将成为深圳发展的新热点片区。)
　　招商地产大股东蛇口工业区在前海直接拥有占地200万平方米的土地，预计建筑面积240万平方米。另在紧邻前海的蛇口片区拥有200万平方米建面的土地储备，总计440万平方米建筑面积。预计大股东未来会以较为实惠的作价分批逐步注入给上市公司。我们维持对该公司的"增持"评级，目标价提高到26元。
　　深天健拥有深圳市政施工资质和条件，有望参与前海区域开发，并有望获得深圳国资局和地方政府更大的扶持。预计该公司重估净资产为17.06元，暂定目标价17元。
　　华联控股紧邻前海有4个工业区，总占地21.7万平方米，预计更新后拥有68.5万平方米建面。其中3个已上报城市更新计划，惠中工业区列入第一批计划，且已获立项。因此我们重点推荐，目标价8元。