国资委回应央企拿地热潮 78家央企将退出房地产业务

 国资委回应央企拿地热潮 78家央企将退出房地产业务 
　　本报讯 针对近日备受指责的央企拿地热潮，国务院国资委昨日召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。
　　国资委宣传工作局局长、新闻发言人杜渊泉在发布会上表示，除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业的央企开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。
　　不久前，拿下北京“单价地王”的北京远豪置业有限公司为远洋地产下属全资子公司。而远洋地产第二大股东是央企中国远洋集团旗下中远国际，持股16.85%。随后刷新 “单价地王”的北京世博宏业开发公司是央企中国兵装集团旗下子公司。而兵装集团、中国远洋集团主业中均未有房地产开发一项。
　　杜渊泉强调，处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。
　　据介绍，目前国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。它们分别是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、保利集团、华侨城集团、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中化集团、中粮集团、中冶科工集团、五矿集团、中国水利水电建设集团、葛洲坝集团；外加4家境外企业，即港中旅集团、招商局集团、华润集团、南光集团。
　　初步统计显示，2009年，上述16家央企房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。这些数据表明，央企的房地产业务主要集中在上述16家企业。
　　杜渊泉还表示，自2003年国资委成立以来，央企房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的央企，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。
78家央企退出 地产大佬拍手称快 
艾 林 
　　证券时报记者 艾 林
针对国资委宣布78家非房地产为主业的央企要退出房地产业务的消息，昨日接受证券时报记者采访的房地产企业老总纷纷表示，这是中央政府的一个信号，减少央企进入地产的家数，规范央企回归主业，是件好事，今后非理性拿地的“黑马”将得到抑制，有利于市场有序竞争和集中度的提高。但是，土地供不应求的矛盾如果不解决，其他企业拿地热情难以抑制，价格也无法平抑。 
　　华远集团董事长任志强表示，减少央企进入地产的家数、规范央企的行为是件好事，但不要指望这能解决央企拍出天价地的问题。16家央企都实力雄厚，即使单独作战也非中小企业能对抗。如果不解决土地供不应求的问题就无法平抑价格。
　　SOHO中国董事局主席潘石屹认为，央企抢地王，最主要的原因是钱太多，融资成本低，而土地供应太少，与城市化需要不相符。在“两会”期间发出两个重要的信号：一是70%的土地做保障房，商品房的土地供应量少了。二是未来20年房价有上涨的压力。因此，限制什么样的公司不能拿地，很难。“况且有些央企虽不在这16家的范围内，但它与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，你又有什么权利去限制他们不抢地王呢？”他说，在市场经济中，重要的是供求关系，土地需求量大，供应量少，一定会出地王。
　　中坤集团董事长黄怒波接受证券时报记者采访时认为，央企应该有所为、有所不为。非主业地产央企因拥有廉价资金和垄断资源而把房价推高，他们从竞争行业中退出，有利于市场化和公平化，能够让市场更加冷静，有利于抑制房价上涨。
　　金科集团副总裁李战洪泽接受证券时报记者采访时说，房地产项目的开发周期一般为3－5年，让非主业地产的央企在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务，对市场的影响还有待观察。长期来看，有利于房地产行业专业度、技术含金度和市场集中度的提高。
　　作为78家非主业地产的央企之一的某地产公司有关负责人在接受证券时报记者采访时表示，央企从事房地产业是市场化行为，且这个行业属于资金密集型行业，未来几十年随着中国城市化的进程，房地产行业作为基础产业将持续发展，简单地用行政手段让其退出是否正确还有待商榷。