地产巨头集体看涨房价 银行审慎警示

上半年房地产市场明显转暖，各地房价也水涨船高持续“高烧”，火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧：地产巨头纷纷看好，认为行业向好局面难以撼动；银行业则初露犹豫，担忧情绪开始显现。

　　昨日，在联合证券“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。

　　“就万科而言，7月份的成交量环比是有所下降，但同比去年还是增长的。”万科代表说。“如果成交量仍保持目前的高位，不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示，央行可能的微调政策对楼市作用有限，短期内整个楼市向好的趋势不会改变。万通地产代表也表示，虽然下半年商业地产仍存在压力，但就住宅市场而言，仍将高位运行。一些小型开发商和专家也纷纷持相似看法。

　　万科更已有所行动，万科A今日披露，继6月份拿下8处地块之后，公司7月份又斥资22亿元拿下了4处地块，充分显示万科对后市的看好并不局限于口头。

　　相比于地产企业的集体乐观，市场对房地产泡沫也不无担忧。日前交行研究部发布《2009年下半年中国宏观经济金融展望》指出：“如果未来房价上涨过快，不排除政策再次收紧的可能。”目前，各家银行对房地产开发贷款基本持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中，监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见，告诫商业银行不要垒大户，支持政府安居房工程等。”交行总行一位部门负责人表示。

　　中国指数研究院副院长黄瑜也指出了房价不断上涨的风险，目前土地市场“正在犯2007年的错误，只是情况略好一些。”她表示。

　　来自深圳的消息则显示，该市年内商品住宅用地出现“零供应”，对应的是深圳今年来领先全国的房价涨幅。上涨快的背后是风险的迅速加大，有专家认为，一旦房价畸高，又遭遇信贷收缩，深圳楼市有再次回调的可能性。