二季度全国房价地价涨幅明显回落

全国房价涨幅逐月回落
　　国家统计局网站5日发布消息称，目前房价正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归。
　　最新数据显示，1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度环比数据显示，1-6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。从总体走势看，房价涨幅正逐月回落。
　　之所以称之为理性回归，有以下三个理由。一是房价涨幅高位回落是有关调控政策显现效应的结果。2005年以来，有关部门为了整顿房地产秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，希望过热的房地产市场回归理性，这些措施效果逐步显现。
　　二是需求层面不支持房价持续高涨。1998年-2007年，我国住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度。据对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。
　　三是供给方面临的资金困境不支持高房价。有关部门制定了一系列法规，打击房地产的过度投机炒作，此外从紧的货币政策造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。

    二季度全国地价涨幅减缓 重庆深圳地价环比出现负增长
　　8月5日，记者从国土资源部获悉，中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆深圳等城市地价环比负增长。
　　地价增幅明显减缓
　　据统计，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元，其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。
　　从地价增幅来看，第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%，商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为1.95%、1.85%、0.87%，较去年增幅明显减缓。
　　从主要经济区域来看，环渤海地区地价涨幅居前，长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。统计数据显示，第二季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价环比增长率分别为1.43%、0.36%、4.13%。
　　另据统计，第二季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。
　　“从统计数据来看，第二季度全国35个主要城市地价增长率差异明显。”城市地价动态监测分析组指出。
　　据统计，综合地价增长率同比增幅居前10位的城市分别为昆明（48.21%）、长春（40.55%）、重庆（32.56%）、海口（28.08%）、宁波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、长沙（15.73%）、贵阳（12.70%）、深圳（12.14%）。
　　整体降温趋势明显
　　值得注意的是，虽然上述10个城市地价同比增幅居前，但重庆深圳两个城市环比增长率却出现负增长。其中重庆市为-0.24%，深圳市更达到-0.28%。
　　记者注意到，此前一季度数据显示，城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州-7.07％、佛山市顺德-2.56％、厦门-1.46％、东莞-0.63％、成都-0.57％、芜湖-0.11％；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。
　　“个别城市土地市场仍然保持增长，但是就全国土地市场而言，还是与今年一季度差不多，仍是显现出降温趋势的。”此前土地资深专家邹晓云向记者表示。他预测，目前开发商手中的有相当土地存量，预计可保障其今明两年内的开发要求，因此在楼市低迷，以及资金趋紧的情况下，继续从市场拿地的热情受到抑制。
　　此前，记者从国土资源部召开的全国国土资源厅局长座谈会上也了解到，今年上半年全国土地市场竞争整体降温，土地底价成交的接近一半，流拍流标的接近10%。
　　“为分散风险，今年开发商在拿地上多采取与其他公司合拍、股权转让等方式。”一位业内人士告诉记者。
　　值得关注的是，此前记者从国土部座谈会上获悉，全国84个被监测的城市中，土地抵押面积和抵押金额都在上半年出现了双双增长，更折射出开发商资金链的紧张。